 Новости
|
|
Договор доверительного управления недвижимым имуществом
Ниже представлен типовой образец документа. Документы разработаны без учета Ваших персональных потребностей и возможных правовых рисков. Если Вы хотите разработать функциональный и грамотный документ, договор или контракт любой сложности обращайтесь к профессионалам.
. ____
доверительного управления недвижимым имуществом
г. Москва «__» ________ 20__ г.
__________________________________________________________, в дальнейшем именуемое «Доверительный управляющий», в лице ___________________________________________________, действующего на основании ______________________________, с одной стороны, и
___________________________________________________________, в дальнейшем именуемое «Учредитель управления», в лице _______________________________________________________, действующего на основании ___________________________________, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Учредитель управления передает принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество в доверительное управление Доверительному управляющему, а Доверительный управляющий лично обязуется осуществить управление этим недвижимым имуществом в интересах Учредителя управления (выгодоприобретателем). Доверительному управляющему выплачивается Учредителем управления вознаграждение в размере, порядке и сроках, определенных настоящим Договором.
1.2. Выгодоприобретателем по настоящему Договору является Учредитель доверительного управления - собственник недвижимого имущества, передаваемого в доверительное управление - ______________________________________________________________________________________.
1.3. Характеристика передаваемого в доверительное управление недвижимого имущества:
Нежилое помещение, расположенное на _____ этаже (комнаты №№ ________), общей площадью _____________ кв. метров, находящееся по адресу: ________________________________ ______________________________________________________________________________________.
Размеры и расположение нежилых помещений, передаваемых в доверительное управление в соответствии с условиями настоящего Договора, представлены на копиях поэтажного плана в Приложении №1 к настоящему Договору, являющемся его неотъемлемой частью.
Целевое назначение нежилых помещений: ____________________________________________.
1.4. Право собственности на указанное в п.1.3. настоящего Договора недвижимое имущество подтверждается следующими документами: ________________________________________________ ______________________________________________________________________________________ (копии указанных документов прилагаются).
1.5. Доверительный управляющий владеет и распоряжается переданным имуществом исключительно в интересах Учредителя управления (выгодоприобретателя).
1.6. Передача недвижимого имущества в доверительное управление в соответствии с условиями настоящего Договора осуществляется на основании Акта приема-передачи недвижимого имущества в доверительное управление и не влечет перехода права собственности на него к Доверительному управляющему.
2. ДОВЕРИТЕЛЬНЫЙ ХАРАКТЕР ДОГОВОРА
2.1. Заключая настоящий Договор, Учредитель управления оказывает особое доверие Доверительному управляющему как лицу, способному наилучшим образом распорядиться принадлежащим Учредителю управления недвижимым имуществом.
2.2. Доверительный управляющий при осуществлении прав и исполнении обязанностей, вытекающих из условий настоящего Договора, обязан действовать добросовестно и тем способом, который является наилучшим для интересов Учредителя управления (выгодоприобретателя).
2.3. Доверительный управляющий имеет исключительное право определять, какой способ его действия в отношении управляемого имущества является наилучшим с точки зрения интересов Учредителя управления (выгодоприобретателя).
3. СРОК ДОГОВОРА И УСЛОВИЯ ЕГО ДОСРОЧНОГО ПРЕКРАЩЕНИЯ
3.1. Настоящий Договор заключен на срок _____ лет и действует до «__» ________ 20__ г.
3.2. Права и обязанности Доверительного управляющего по управлению имуществом возникают с момента передачи управления Доверительному управляющему. Передача имущества осуществляется по Акту приема-передачи недвижимого имущества в доверительное управление, подписанному обеими сторонами. Указанный передаточный акт составляется в двух экземплярах, один из которых вручается Учредителю управления вместе с копией настоящего Договора, а второй - Доверительному управляющему.
3.3. Договор может быть прекращен до истечения указанного в пункте 3.1 срока при возникновении следующих обстоятельств:
а) в случае признания Доверительного управляющего несостоятельным (банкротом) в соответствии с действующим законодательством;
б) в случае ликвидации Доверительного управляющего;
в) в случае совершения Доверительным управляющим действий, явно направленных во вред интересам Учредителя управления;
г) при отказе Доверительного управляющего или Учредителя управления от осуществления доверительного управления в связи с невозможностью для Доверительного управляющего лично осуществлять доверительное управление имуществом;
д) по соглашению сторон;
е) по другим основаниям, если такие основания будут предусмотрены законом, настоящим Договором или дополнительными соглашениями по нему.
3.4. Учредитель управления вправе отказаться в любое время от Договора доверительного управления при условии выплаты Доверительному управляющему причитающегося по Договору вознаграждения за весь период действия Договора.
3.5. При отказе одной стороны от Договора доверительного управления другая сторона должна быть уведомлена не менее чем за три месяца до прекращения Договора.
3.6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.
4. ОБЯЗАННОСТИ ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЯЮЩЕГО
4.1. Доверительный управляющий обязан:
а) обособить имущество, приобретенное им за счет средств Учредителя, от собственного имущества;
б) учитывать имущество, переданное в доверительное управление, на отдельном балансе;
в) для расчетов по деятельности, связанной с доверительным управлением, открыть отдельный банковский счет;
г) передать Учредител
·ю все выгоды и доходы, полученные от доверительного управления имуществом, за исключением средств, направленных на покрытие расходов, связанных с доверительным управлением; налогов; причитающегося Доверительному управляющему вознаграждения; иных платежей и затрат, предусмотренных настоящим Договором.
Причитающиеся Учредителю управления суммы должны ему перечисляться ежеквартально не позднее ________ числа месяца, следующего за истекшим кварталом;
д) предоставлять ежеквартально отчет о своей деятельности Учредителю управления;
е) обеспечить сохранность имущества, находящегося в доверительном управлении;
ж) обеспечить высокий профессиональный уровень доверительного управления недвижимым имуществом Учредителя управления;
з) обеспечить проверку независимым внешним аудитором годового баланса и счетов прибылей и убытков Доверительного управляющего;
и) выполнять особые условия доверительного управления, если они будут установлены Учредителем управления.
5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
5.1. Стороны вправе установить особые условия управления недвижимым имуществом.
5.2. Особые условия управления недвижимым имуществом устанавливаются дополнительными соглашениями.
5.3. Доверительный управляющий вправе отказаться в одностороннем порядке от настоящего Договора, если особые условия доверительного управления, предложенные Учредителем управления, будут существенно отличаться от условий настоящего Договора и будут для Доверительного управляющего явно невыгодными либо существенно затруднят выполнение им своих обязанностей по доверительному управлению, в том числе в части получения прибылей и других доходов.
6. ПРАВО НА ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ
6.1. Доверительный управляющий имеет право на получение вознаграждения в размере ___.
6.2. Вознаграждение Доверительному управляющему выплачивается ___.
6.3. Доверительный управляющий имеет право на полное возмещение понесенных им необходимых расходов, связанных с управлением недвижимым имуществом, за счет доходов от использования этого недвижимого имущества.
7. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ УЧРЕДИТЕЛЯ УПРАВЛЕНИЯ
7.1. Учредитель управления имеет право:
а) проверять исполнение Договора Доверительным управляющим и получать все сведения и отчеты, представляемые Доверительным управляющим государственным контролирующим органам в соответствии с действующим законодательством;
б) сообщать государственным органам и суду любые сведения об управлении недвижимым имуществом в случаях, установленных законом;
в) предъявлять Доверительному управляющему в случае нарушения им настоящего Договора иски с целью вынесения судом решений, обязывающих его к исполнению Договора и устранению неблагоприятных последствий допущенных им нарушений;
г) в случае утраты доверия к Доверительному управляющему предъявлять ему иск о досрочном прекращении настоящего Договора;
д) получать доходы по переданному в управление имуществу за вычетом сумм, подлежащих выплате Доверительному управляющему, в виде вознаграждения и компенсации расходов по доверительному управлению.
7.2. Учредитель управления обязан передать Доверительному управляющему все документы и сведения, необходимые для выполнения обязанностей и осуществления прав по настоящему Договору.
7.3. Средства, передаваемые Доверительным управляющим Учреди...
|
